Sofort verfügbar // Repräsentative Gewerbeeinheit als Büro- oder Praxisfläche in direkter Ortslage von Fell // inkl. Mobiliar

54341 Fell, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Johannes Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5892
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    54341 Fell
  • Bürofläche ca.
    138 m²
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
  • Kaution
    1.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    409,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 409,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ab sofort zur Miete angeboten wird diese attraktive und gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Gewerbeobjektes inmitten von Fell.

Die Immobilie im Gesamten, als auch die Einheit für sich profitieren von einer frequentierten Lage in Verbindung mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Die aktuell großenteils offene Flächennutzung bietet dem neuen Mieter ein variables Nutzungskonzept. Große Schaufensterflächen können zur Unternehmenspräsentation und Werbung genutzt werden.

Der Jahrzehnte belebte Gewerbestandort u.a. als Bankfiliale und Arztpraxis sowie Parkplätze vor dem stufenlosen Eingang runden das Angebot in optimaler Weise ab. Das Obergeschoss ist derzeit an eine Softwarefirma (3KB) vermietet.

Das vorhandene Inventar bzw. Mobiliar (Glastrennwände, Einbauschränke, Büromöbel, Küche) verbleibt und kann vom neuen Mieter genutzt werden. Des Weiteren besteht die Option zusätzliche Räumlichkeiten zu vergünstigten Mietkonditionen im Kellergeschoss zu mieten.

Sie suchen nach einer gepflegten, attraktiven Gewerbeeinheit mit viel Potenzial? Sprechen Sie uns an. Wir vereinbaren gerne eine professionelle Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- Erdgeschoss (barrierefrei bzw. stufenlos)
- eigenständiger Zugang mit Eingangsbereich
- ca. 138m² Gesamtfläche
- teilweise offene oder separate Arbeitsplatzlösungen möglich
- Küche
- Toiletten
- Klimaanlage
- Parkplätze direkt beim Objekt
- Abstellraum in UG
- Renovierung 2005
- Inventar verbleibt und kann genutzt werden

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Besichtigung und Abwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Hauptverkehrsstraße von Fell. Der Standort gilt als frequentiert und war Jahrzehnte u.a. als Bankfiliale und Arztpraxis genutzt.

Fell - Nähe Schweich / Trier - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Sparkasse, Bäcker, Metzger, Zahnarzt sowie diverse Restaurants und Gaststätten sind vorhanden. Größere Einkaufszentren befindet sich in Longuich und der Stadt Schweich in ca. 6,0 km Entfernung.

Der Wein- und Schieferort Fell mit seinem Ortsteil Fastrau, reizvoll gelegen im idyllischen Fellertal, das auf der rechten Moselseite bei Longuich seine Tore öffnet, hat Geschichte. Schon der Name Fell (val, vallis) - (velle) Tal - deutet auf römischen Ursprungs hin. Ein Nebenarm der Römerstraße von Trier nach Mainz, die durch den Ort führte, gab ihm eine exponierte Verkehrslage. Noch heute liegt die Gemeinde Fell verkehrsgünstig an Mosel und dem Fuße des Hochwaldes. Eine schöne, aufstrebende Wohngemeinde mit rund 2.500 Einwohnern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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