Letzte freie Teilfläche // Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in stark frequentierter, verkehrsgünstiger Lage von Hetzerath

Beschreibung

Letzte freie Teilfläche mit ca. 104m² als Büro- oder Praxisfläche.

Sie planen in Zukunft eine betriebliche Veränderung oder den Schritt in die Selbstständigkeit?

Hier ist die passende Praxis- bzw. Gewerbeimmobilie mit umfangreichem Nutzungskonzept.

Im Erdgeschoss des Neubauobjektes ist eine komfortable, gut durchdachte und optimal ausgestattete Gewerbeeinheit entstanden. Ob als Arztpraxis, Physiotherapie, Wirtschafts-, Steuerberater-, oder Ingenieurbüro, usw. Die Gewerbefläche lässt keine Wünsche offen.

Weitere Details können in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort erläutert und besprochen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- ca. 104m² Gesamtfläche
- barrierefreier Zugang / Personenaufzug
- 3 Räume zur flexiblen Nutzung (Empfang/Büro/Sprechzimmer/Behandlungsraum/etc.)
- Labor / Teeküche
- Abstellraum / Serverschrank / Netzwerkverkabelung
- Kunden WC / Personal WC
- neuwertige und moderne Ausstattung
- Kellerraum / Archiv
- Terrasse

// Flächenaufstellung
Raum 1: 25.61m²
Raum 2: 22.01m²
Raum 3: 13.54m²
Kunden WC: 6.52m²
Personal WC: 2.98m²
Teeküche: 5.26m²
Flur: 13.89m²
Archiv: 4.53m²
Lager: 2.75m²
Terrasse: 6.77m² (GF: 13.54m²)

// Energieausweisangaben
Gebäudekategorie: Nichtwohngebäude
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix, Strom
Energiekennwert: 60,10 kWh/(m²*a)

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Mietvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Vertrag abschließt.
4)Besichtigung und Abwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.