Immobilie mit viel Potenzial // Wohnen und Arbeiten verbinden // Eigennutzer oder Kapitalanleger // direkte Ortslage

54497 Morbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Johannes Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5963
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    54497 Morbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    402 m²
  • Nutzfläche ca.
    186 m²
  • Gesamtfläche ca.
    441 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zuletzt als Wohn- und Büroimmobilie genutzt, bietet diese Immobilie viel Potenzial für den neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten mit weiteren Nebenflächen oder Ausbaureserven. Es sind viele Optionen in direkter Ortslage von Morbach denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine in 2016 komplett renovierte und ansprechend ausgestattete Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern. Das Obergeschoss wurde zuletzt in Form von Büroräumen genutzt und das Dachgeschoss (aktuell erreichbar über eine Dachluke) bietet weitere, großzügige Nutzfläche ggf. als Ausbaureserve.

Einen absoluten Mehrwert im Außenbereich bieten 3 Garagen (aktuell vermietet) sowie 3 Stellplätze direkt am Objekt.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnung mit ca. 107m² Wohnfläche
- Technikraum / Heizung

Obergeschoss
- Büroetage mit ca. 148m² Gewerbefläche

Dachgeschoss
- Dachboden mit ca. 106m² Nutzfläche

Außenbereich
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks, bietet Morbach eine idyllische Umgebung, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende attraktiv ist.

Die Infrastruktur in Morbach ist gut entwickelt. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Zudem gibt es in Morbach mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine solide Ausbildung für die jüngeren Bewohner gewährleisten.

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B327, die eine wichtige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen darstellt. Darüber hinaus ist Morbach an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bietet, bequem mit Bussen in die benachbarten Städte zu reisen. Die Nähe zu größeren Städten wie Trier und Idar-Oberstein macht Morbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen eignet. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen.

Die ansässige Holz- und Papierindustrie mit traditionsreichen und regionalen Unternehmen stärken die Wirtschaft der Region und bieten eine Vielzahl an Arbeitsstellen.

Insgesamt ist Morbach ein lebendiger Ort mit einer soliden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einer traumhaften Lage im Hunsrück, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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