Charmantes Wohnhaus mit großer Garage und Moselblick

Beschreibung

// Klein, aber sehr fein – Gepflegtes Wohnhaus mit großem Nutzungspotential und Moselblick //

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass sich in idyllischer Ortsrandlage von Trittenheim mit einem atemberaubenden Blick auf die malerische Mosel präsentiert. Diese gepflegte Immobilie vereint charmantes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal als vollwertiges kleines Familienhaus oder stilvolle Unterkunft für anspruchsvolle Gäste in der beliebten Moselregion.

Das Haus besticht nicht nur durch seine Pflegeleichtigkeit, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit. Vor dem Gebäude stehen Ihnen befestigte Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Garagendurchfahrt. Im hinteren Bereich des Grundstücks warten spannende Gestaltungsmöglichkeiten auf Sie – ob Sie eine einladende Terrasse oder einen liebevoll angelegten Garten schaffen möchten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Auf drei Etagen erstreckt sich dieses solide Wohngebäude, das alles bereithält, was sich kleine Familien oder Urlauber wünschen könnten. Der geräumige Keller, einst für den Weinbau genutzt, bietet zusätzlichen Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den separierten Hauseingang ebenfalls in die große Garage, welche mit einem zweiten Tor ausgestattet ist und somit auch als Durchfahrt zum Garten dienen kann. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnraum, einem praktischen Gäste-WC und einer abgeschlossenen Küche, die den Zugang zum Wintergarten und zur großen, sonnigen Dachterrasse ermöglicht. Hier genießen Sie einen uneingeschränkten Blick auf den Fluss und die typischen Landschaften der Mosel – ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Diese kompakte und nachhaltig gepflegte Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Entdecken Sie die Vorteile dieser charmanten Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Ausstattung

// große Garage - Durchfahrt
// sonnige Dachterrasse mit Wintergarten
// Moselblick
// Dachterrasse
// Wintergarten mit Beschattung
// Grünfläche - Weinreben - mit Moselblick
// Dachgeschoss ausgebaut
// Spitzboden
// großer Keller

Eckdaten:
// Wohnfläche ca. 99,82m²
// Nutzfläche ca. 206,70m²
// Gesamtfläche ca. 306,52m²
// Grundstücksfläche ca. 755m²
// Baujahr ca. 1961
// Ausbau zu Wohngebäude ca. 1989
// Kaufpreis 179.000,-€

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.