Familienhaus mit zwei Wohneinheiten in sonniger Südhanglage am Ortsrand von Fell // vermietet

54341 Fell, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Bernhard Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5832
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54341 Fell
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    916 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    187 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 238,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Familienhaus mit derzeit zwei abgeschlossenen, vermieteten Wohneinheiten von ca. 86m² im 1. Obergeschoss, und ca. 45m² im Dachgeschoss sowie zwei weiteren Zimmern für Hobby und Büro nebst WC im Untergeschoss, bietet ausreichend Optionen und Platz für unterschiedlichste Wohnformen. Die Wohneinheiten sind nachhaltig vermietet, womit die Immobilie weiterhin ebenfalls als Kapitalanlage gesehen werden kann.

Die Einheit im Dachgeschoss wurde 2006 saniert und die Heizungsanlage 2011 erneuert. Bereits 1988 ist das Obergeschoss um einen zusätzlichen Raum und 1991 um einen Wintergarten erweitert worden. Im Untergeschoss sind darüber hinaus zwei weitere Räume nebst WC ausgebaut und dienen dem Eigentümern derzeit der multifunktionalen Nutzung. Eine ca. 2,50m breite und überlange Garage rundet das Platzangebot ab.

Das Gebäude ist am Ortsausgang von Fell in einen sonnigen Südhang mit schönem Blick ins Feller Tal gebaut.
Weitere Stellplätze und etwas Lagerfläche befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite auf einem dazugehörigen kleinen Grundstück. Das Hauptgrundstück des Gebäudes ist ca. 760m² groß und bildet einen derzeit bewaldeten Hang.

Durch eine Terrassierung im oberen Bereich des Grundstücks verfügt die Wohneinheit im Dachgeschoss über eine sehr große, sonnige Terrasse mit wunderschöner Aussicht in absoluter Alleinlage.

Interesse? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin im Feller Tal.

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Fell - Nähe Schweich / Trier - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Metzger sowie diverse Restaurants und Gaststätten sind vorhanden. Größere Einkaufszentren befindet sich in Longuich und der Stadt Schweich in ca. 6,0 km Entfernung.

Der Wein- und Schieferort Fell mit seinem Ortsteil Fastrau, reizvoll gelegen im idyllischen Fellertal, das auf der rechten Moselseite bei Longuich seine Tore öffnet, hat Geschichte. Schon der Name Fell (val, vallis) - (velle) Tal - deutet auf römischen Ursprungs hin. Ein Nebenarm der Römerstraße von Trier nach Mainz, die durch den Ort führte, gab ihm eine exponierte Verkehrslage.
Noch heute liegt die Gemeinde Fell verkehrsgünstig an Mosel und dem Fuße des Hochwaldes.
Eine schöne, aufstrebende Wohngemeinde mit rund 2.500 Einwohnern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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