Geräumiges Einfamilienhaus in wunderschöner Ortsrandlage von Föhren // eine sonnige Ruheoase am Rande des Meulenwaldes

Beschreibung

In sonniger Höhenlage und absoluter Ruhe im Grünen, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus in unmittelbarer Waldnähe am Rande von Föhren.
Als Anlieger einer verkehrsberuhigten Wohnlage gelangt man von seinem Stellplatz bzw. Carport über eine Treppenanlage mit angrenzenden Beeten und Sträuchern in das höhergelegene Wohnhaus mit ausreichend Platz für die große Familie oder aber auch die Gemeinschaft als Mehrgenerationenhaushalt.
Das begehbare Dach des Carports bietet die interessante Möglichkeit eines zusätzlichen Freisitzes zum Verweilen mit Nachbarn und Freunden.
In sonniger Lage am Rande von Wald und Wiesenflächen lädt der wunderschöne Garten mit großer Terrasse zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet neben einer großzügigen Eingangsdiele mit freitragender Holztreppe eine offene Wohnküche nebst angrenzendem, hellem Wohnraum mit Terrasse und süd-westlich ausgerichtetem Garten. Der nachgerüstete Hypokaustenofen spendet wohlige Wärme in Wohnzimmer und Küche und verleiht dem gesamten Gebäude über die offene Diele eine angenehme Grundwärme. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Bad, ein Gäste WC, sowie ein großes Schlafzimmer bzw. Homeoffice.
In der oberen Wohnetage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Südbalkon, sowie ein weiteres Bad.
Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum incl. Heizungsanlage, zwei weitere Wohnräume nebst WC.

Eine insgesamt sehr solide, ca. 20 Jahre alte Immobilie, welche von den Eigentümern als Großfamilie intensiv genutzt und vollumfänglich bewohnt wurde. Dieser Situation geschuldet, bedarf das Gebäude nunmehr einer durchgängigen Renovierung und Auffrischung. Viel Potential mit Garantie auf höchstes Wohlbefinden für die ganze Familie in einzigartiger Umgebung.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 ( z. B. Gäste )
- Zimmer 2 ( z.B. Büro )
- WC
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum / Heizung
- Öllager 3x1.500Ltr.

Erdgeschoss:
- Diele
- offene Wohnküche
- Wohnzimmer mit Hypokaustenofen
- große Terrasse und Garten
- Badezimmer
- Schlafzimmer ( auch Gäste oder Homeoffice )
- Gäste WC

Dachgeschoss:
- Flur
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkon

weitere:
- Spitzboden (ca. 1,50m Höhe )
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Carport mit opt. Freisitz
- Stellplatz

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.