Klein, aber sehr fein // gemütliches Wohnhaus mit sonnigem Garten im Ortskern von Föhren

54343 Föhren, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5933
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    54,69 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,69 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Ortskern von Föhren, in einem ruhigen Anliegerbereich, befindet sich dieses gepflegte und sehr solide Einfamilienhaus. Kompakt und überaus reizvoll bietet das Gebäude auf zwei Etagen Platz für den anspruchsvollen Single, aber auch die kleine Familie mit zwei Kindern. Ebenso denkbar ist dieses kleine Schmuckstück als gemütliches und pflegeleichtes Feriendomizil. Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele und gelangt über die Küche ins Wohnzimmer. Eine überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet Zugang zum kleinen, geschützten Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad, sowie ein Gäste WC. Das helle Obergeschoss bietet neben drei Schlafzimmern eine große, sonnige Dachterrasse. Diese ist für alle gleichermaßen aus dem Flur zugänglich. Der gedämmte Spitzboden des Gebäudes ist großzügiger Stauraum und ggf. Ausbaureserve zugleich. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nebst Warmwasser- und Pufferspeichern. Die teilweise überdachte Freifläche vor dem Gebäude bietet Platz für bis zu 2 PKW und einen zusätzlichen kleinen, geschützten Freisitz. Ein Gartentor gewährt zusätzlichen Zugang von der Straße zum Garten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1903 erbaut, 1962 kernsaniert sowie erweitert und in den Jahren von 2006 bis einschließlich 2023 nachhaltig saniert bzw. modernisiert.

Eine überaus reizvolle Immobilie mit besonderem Charme für den Individuallisten oder Kapitalanleger in reizvoller Ortskernlage von Föhren am schönen Meulenwald.

Aufteilung:

EG:
- Diele/Flur: ca. 9,20 m²
- Gäste-WC: ca. 1,25 m²
- Bad: ca. 4,60 m²
- Küche: ca. 9,00 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,50 m²
- Terrasse (überdacht): ca. 11,00m²
- Garten (Rasen): ca. 50,00 m²

OG:
- Flur: ca. 4,00 m²
- Kind 1: ca. 9,00 m²
- Kind 2: ca. 9,50 m²
- Eltern: ca. 11,50 m²
- Dachterrasse: ca. 13,50 m²

- Spitzboden: ca. 14,50 m²

- Keller: ca. 16,00 m²

Ausstattung

- Kernsaniert
- energetisch modernisiert
- Wärmepumpe
- Wärmedämmung - 50mm
- Vollsparrendämmung im Spitzboden
- Isolierverglasung
- Energieeffizienzklasse -B- 54,69 kWh/(m²*a)
- elektrische Rollläden
- SAT Anlage
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Garten mit Straßenzugang
- große Dachterrasse
- überdachter Kellerabgang

Eckdaten der Sanierung: (ohne Gewähr)
- 2006 Mauerwerkssanierung
- 2007 Wärmepumpeneinbau, Elektroverteilung, Sanitär
- 2008 Haustür
- 2009 Dacharbeiten
- 2011 Fenster einsch. e-Rollläden
- 2012 Fassadensanierung und Dämmung, Überdachung Kellerabgang
- 2017 Überdachung Terrasse, Dachbodensanierung, Malerarbeiten, Fussböden, Erneuerung
Kellerdecke
- 2018 Vordach Hauseingang, Dachsanierung
- 2019 Erneuerung Hausanschlußleitung, Balkonsanierung
- 2022 Erneuerung SAT Anlage

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt rundet das Angebot in optimaler Weise ab.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich. Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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