Großes Zweifamilien-/Doppelhaus mit Garagen und separatem Gartengrundstück
54343 Föhren, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

-
NameHerr Bernhard Weyer
-
FirmaWeyer Bau und Immobilien GmbH
-
AdresseIn der Acht 7
54343 Föhren -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Fax06502 99785-29
Objektdaten
-
Objekt ID5961
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse54343 Föhren
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.268 m²
-
Grundstück ca.1.300 m²
-
Nutzfläche ca.180 m²
-
Gesamtfläche ca.448 m²
-
Zimmer11
-
Schlafzimmer6
-
Badezimmer3
-
Separate WC3
-
Wohneinheiten2
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1951
-
Zustandmodernisiert
-
BauweiseMassiv
-
Käuferprovision3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
-
Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis20.11.2034
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1951
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf180,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses sehr geräumige Zweifamilien- /Doppelhaus in begehrter Ortsrandlage von Föhren bietet mit seinem zusätzlichen Garten- und Freizeitgrundstück alles, was die junge Familie oder ein moderner Mehrgenerationenhaushalt sich wünschen. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Haushälften mit je einer separaten Wohneinheit. Sowohl eine getrennte, als auch gemeinschaftliche Nutzung der Einheiten ist ohne größere Veränderungen möglich. Zuletzt wurde ein Teil der Immobilie vermietet. Zwei Garagen runden den Gebäudekomplex ab. Neben verschiedenen, unmittelbar am Haus befindlichen Grün- und Nutzgartenflächen, bietet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Zuwegung eine weitere, sonnige Freizeitfläche. Die derzeitige Haupt-Wohneinheit (Nr.7) bietet ca. 175 m² komfortable Wohnfläche auf zwei Etagen nebst großer, geschützter Terrasse im Erdgeschoss, sowie einer sonnigen Dachterrasse im Obergeschoss (DG). Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnräume nebst Gäste-DU/WC einschließlich einem Arbeits- bzw. Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer und ein Bad. Eine Verbindungstür zur zweiten Haushälfte bietet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Diese Gebäudehälfte ist teilunterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage des Objektes. In der zweiten Haushälfte wurde bislang das Erdgeschoss mit ca. 70 m² als separate Wohnung vermietet. Weitere Schlafräume nebst zweitem Duschbad befinden sich im Dachgeschoss. Die gesamte Haushälfte (Nr.6) hat somit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Haushälfte ist komplett unterkellert mit Außenzugang vom Hof. Ein Anbau mit derzeitiger Garage bietet weitere Ausbaumöglichkeiten im Erd- und Dachgeschoss. Eine Einzelgarage an der Grundstücksgrenze rundet das Angebot in idealer Weise ab.
//ALLGEMEINE ANGABEN
- Doppelhaus/Zweifamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
- Baujahre: 1951/1971
- Umbau und Erweiterungen: 1955 / 1993
- Freizeitgrundstück gegenüberliegend
- Kaufpreis: 425.000,00 €
//WEITERE ANGABEN: (ohne Gewähr)
- Grundstück-Gebäude: 819 m²
- Grundstück(e) - Gartenland: 469 m²
- Wohnfläche Haus Nr. 6 : ca. 95 m²
- Wohnfläche Haus Nr. 7 : ca. 175 m²
- Wohnfläche - gesamt : ca. 270 m²
- Nutzfläche Haus Nr. 6 : ca. 60 m²
- Nutzfläche Haus Nr. 7 : ca. 50 m²
- Nutzfläche sonstige: ca. 70 m²
- Nutzfläche - gesamt : ca. 180 m²
- Gesamtfläche: ca. 450 m²
- Öl-Zentralheizung: 2017
- Fenster/Kunststoff überwiegend erneuert: 2006/2008 (Vorderseite Schallschutz)
//ANGABEN ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
//HAUSNUMMER 6
Erdgeschoss (ca. 61m² Wohnfläche)
- 1 Zimmer
- Wohnen
- Küche
- Bad
- Diele
Dachgeschoss (ca. 34 m² Wohnfläche)
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Flur
- Keller (ca. 40 m² Nutzfläche)
- Speicher (ca. 17 m² Nutzfläche)
//HAUSNUMMER 7
Erdgeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche)
- Wohnen/Essen
- Terrasse
- Küche
- Speisekammer
- DU/WC
- Flur
- Arbeiten
Dachgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche)
- Arbeiten
- 3 Schlafzimmer
- Flur
- Bad
- Dachterrasse
Keller (ca. 20 m² Nutzfläche)
Speicher (ca. 29 m² Nutzfläche)
//SONSTIGE
- Garage/Nebengebäude (ca. 70 m²)
Sonstige Informationen
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Lage
Die Ortsgemeinde Föhren - größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt rundet das Angebot in optimaler Weise ab.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich. Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebendsten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.