Großzügiges Familienhaus mit Doppelgarage in Föhren // bevorzugte Wohnlage //

Beschreibung

// Solides Familienhaus für besondere Ansprüche //

In der sonnigen Ortsrandlage von Föhren erwartet Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen auf insgesamt drei Etagen begeistert.

**Raumangebot:**
Dieses Haus bietet viel Platz für anspruchsvolle Individualisten und idealen Raum für Großfamilien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Die durchdachte Architektur sorgt dafür, dass jede Fläche optimal genutzt werden kann. Auch die Vollunterkellerung des Gebäudes sowie die Unterkellerung von Garage und Terrasse ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass keine Wünsche offen bleiben.

**Erdgeschoss:**
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige und offene Grundriss ins Auge. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die großzügige Wohnküche ergänzt diesen Bereich perfekt. Ein Gäste-WC sowie ein multifunktionales Zimmer, welches als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Der interne Zugang zur großen Doppelgarage erleichtert den Alltag zusätzlich, während drei weitere Stellplätze im Außenbereich bereitstehen.

**Dachgeschoss:**
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Ein großes Wohlfühlbad mit Zugang zu einem sonnigen Balkon sorgt für eine entspannende Atmosphäre. Eine angrenzendes Schlafzimmer hat ebenfalls Balkonzugang.

**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss beinhaltet nicht nur ein Gästezimmer mit eigenem WC und eine Sauna, sondern auch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen sehr großen Multifunktionsraum, der sich ideal für Hobbys und Freizeitaktivitäten eignet. Zudem stehen Ihnen weitere Keller- und Technikräume zur Verfügung. Der Multifunktions- bzw. Hobbyraum ist in der Summe der Wohnfläche ebenfalls enthalten.

Diese sehr solide Immobilie bietet ein enormes Nutzungspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen von Föhren. Das Haus steht sofort zur Verfügung und kann flexibel besichtigt werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Kaufpreis: 798.000,00 €
- Baujahr 2004
- ca. 555m² Grundstücksfläche
- ca. 307 m² Wohnfläche ( einschl. Multifunktions- Hobbyraum im UG )
- ca. 121m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Gäste WC
- Süd/West - Balkon (Bad und Schlafzimmer)
- Massivbauweise / Wärmedämmstein
- Pfannendach (glasiert)
- Fenster im EG Sicherheitsklasse RC2
- Vollunterkellerung einschl. Garage und Terrasse
- 3 PKW Stellplätze
- große Doppelgarage (unterkellert)
- 16/32 Ampere Anschlüsse
- 2tes Garagentor zum Garten
- Kelleraußentreppe
- Wärmepumpe 2021
- Fußbodenheizung gesamtes Haus
- Kachelkaminofen im Wohnzimmer (Küche und Diele)
- Solaranlage 2022 (ca. 10 kWp)
- 2 Klimaanlagen im DG (Kühlen/Heizen)
- Regenwasserzisterne ca. 10.000 Ltr. (WC und Waschmaschine möglich)
- Wäscheabwurf im Bad OG
- Infrarot- Kombisauna
- SAT Anlage
- EDV LAN-Verkabelung
- Glasfaseranschluss in Ausführung
- elektrische Rollläden (im EG programmierbar)
- elektrische Rollläden Dachfenster mit Solar
- Einbauküche

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.