Geräumiges 1-2 Familienhaus mit großem, sonnigen Grundstück in wunderschöner Höhenlage von Naurath/Eifel

Beschreibung

In unverbaubarer, sonniger Höhenlage am Ortsrand von Naurath/Eifel liegt dieses solide und überaus geräumige Wohngebäude mit sehr schönem Panoramablick. Das großzügige, ca. 1230m² große Grundstück bietet einzigartiges Freizeit- und Erholungspotential. Darüber hinaus ist die Nutzung als weiteres Bauland ggf. umsetzbar.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Wohnfläche auf 3 Etagen und hat somit umfangreiches Potential für die große Familie sowie ein komfortables Wohnkonzept mehrerer Generationen. Am sonnigen Süd-West-Hang der Eifelgemeinde Naurath gelegen, bietet jede Etage einen besonderen Ausblick auf die wunderschönen Höhenzüge des Meulenwaldes.
Zur Vorderseite des Gebäudes befinden sich im Sockelgeschoss die Kellerräume und eine Garage.
Im Erdgeschoss bietet die 2016 in Teilbereichen sanierte Wohnung ca. 81,50m² Wohnfläche mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss mit einem 2005 sanierten Bad, bietet derzeit eine weitere Wohneinheit mit überdachtem Balkon und ca. 82m² Wohnfläche.
Ein zusätzlicher Wohnraum nebst Toilette und weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss.
Teilweise wurden Fenster 2018 bzw. bereits 2007 erneuert. In derzeit nur temporär genutzten Räumlichkeiten befinden sich noch ältere Holzfenster.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1925 sehr solide erbaut und Anfang der 70er Jahre um einen Anbau erweitert. Nachhaltig und nach Bedarf wurde das Objekt immer wieder gepflegt, einzelne Bereiche bedürfen mittlerweile jedoch einer Sanierung bzw. Auffrischung.

Wohnen mit hohem Erholungswert, wo andere Menschen gerne Urlaub machen.

Ausstattung

- solides 1-2 Familienhaus
- Aus- und Anbaureserve
- Mehrgenerationenhaus
- großer, sonniger Garten
- ggf. Baulandreserve

- Wohnung 1: ca. 81,50m² im EG
- Wohnung 2: ca. 82,00m² im OG
- ca. 30m² Wohnfläche im DG
- weitere Ausbaureserve im DG
- ca. 200m² Wohnfläche
- ca. 100m² Nutzfläche
- voll unterkellert
- Garage im Untergeschoss
- weitere Stellplätze
- Geräteschuppen

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.