Solides und nachhaltig gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus // attraktive Innenstadtlage // komplett vermietet // Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Inmitten der attraktiven Innenstadt präsentiert sich dieses solide und nachhaltig gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als eine hervorragende Kapitalanlage mit viel Potenzial. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine interessante Grundlage für Investoren.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohnungen in attraktiven Größen und einer Gewerbeeinheit ist das Objekt ideal für unterschiedliches Mietklientel. Die Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsmerkmale aus, während die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen.

Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage, sondern auch für eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für die Mieter als auch für die Gewerbetreibenden von großem Vorteil ist.

Dank der nachhaltigen Pflege und Modernisierung des Gebäudes sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich, was die Investition zusätzlich attraktiv macht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!

Ausstattung

// gepflegt
// 4 Wohneinheiten
// 1 Gewerbeeinheit
// Bushaltestelle vor Gebäude
// öffentliche Parklätze im Umfeld
// großer Dachboden (ggf. Ausbaureserve)
// vollständig unterkellert
// Gasanschluss vorhanden
// 2017 Renovierungen einer Dachgeschosswohnung (Bad / Bodenbeläge / Küche)
// 2020 Sanierung und Umbau OG zu 2 Wohneinheiten
// 2020 neue Fenster in allen Wohneinheiten sowie Treppenhaus
// 2025 Renovierung / neuer Mieter Gewerbeeinheit

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.