– Top Lage an der Mosel – Solides Winzeranwesen mit Gewerbehalle und gepflegtem Gästehaus in Ortsrandlage von Trittenheim

Beschreibung

In wunderschöner Ortsrandlage von Trittenheim befindet sich dieses außerordentlich attraktive Anwesen der Wein- und Wohnwirtschaft nebst Gästehaus und angebauter Gewerbehalle. Umsäumt von bewirtschafteten Weinbergen und in unmittelbarer, hochwasserfreien Mosellage mit atemberaubendem Blick auf die Steillagen der wunderschönen Mittelmosel, unterstreicht dieses Objekt seine Einzigartigkeit.
Optional können umliegende, das Objekt begrenzende Weinberge, ebenfalls erworben werden.

Das Ensemble liegt äußerst verkehrsgünstig und überaus repräsentativ am Ortseingang an der Bundesstraße B53. Das Objekt wird sowohl über die Ortsdurchfahrtsstraße als auch einen angrenzenden Wirtschaftsweg erschlossen.
Im Detail handelt es sich um ein zweieinhalb geschossiges Vorderhaus mit einer derzeit vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, nebst zwei sehr gefragten und überaus gepflegten Ferienwohnungen in den beiden oberen Geschossen. Ein weiteres, ebenfalls zweieinhalb geschossiges Gebäude mit Räumlichkeiten und Hallen der Weinwirtschaft bietet zusätzlich eine sehr großzügige Eigentümerwohnung in den beiden oberen Geschossen. Diese Räumlichkeiten eröffnen einen einzigartigen Panoramablick auf die wunderschöne Landschaft und den Fluss der Mittelmosel.
Rückseitig, auf Untergeschossebene, ist eine hochwertige, wärmegedämmte Halle angebaut.
Beide Objekte nebst der Hoffläche sind voll unterkellert und somit in idealer Weise miteinander verbunden.

Ausstattung

Vorderhaus
- vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ( optional FeWo )
- zwei attraktive und sehr gepflegte Ferienwohnungen in den oberen Geschossen
- Energiebedarf: 215,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse G

Haupthaus
- Halle, Garage und Räumlichkeiten der Weinwirtschaft im Erdgeschoss
- überaus großzügige Maisonette Wohnung in den beiden oberen Geschossen
- einzigartiger Panoramablick
- sonniger Garten mit Moselblick
- hochwetige, wärmegedämmte Gewerbehalle
- vielseitige An- und Umbaureserven

- Komplettunterkellerung beider Gebäude nebst Hoffläche
- Option zum Ankauf umliegender Weinberge
- Energiebedarf: 150,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse E

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.