TOP LAGE // Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Beschreibung

// Solides Wohn- und Geschäftshaus der ehemaligen Weinwirtschaft //

In zentraler Ortslage präsentiert sich dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus, einst eine blühende Weinwirtschaft. Mit seinen großzügigen, befahrbaren Gewerbeflächen und einem charmanten Ladenlokal eröffnet es überaus interessante Optionen der Nutzung, sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Investoren.

**Erdgeschoss**
Das geräumige Erdgeschoss ist ideal strukturiert, bestehend aus einer großen Durchfahrt, einem Kelterraum sowie der ehemaligen Probierstube, die heute als Ladenlokal genutzt werden kann. Die doppelte Toreinfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt aus zwei Richtungen, was maximale Flexibilität und Komfort in der Nutzung bietet. Die exponierte Lage im Kreuzungsbereich sichert zudem hohe Sichtbarkeit und damit eine attraktive Präsentation Ihres Gewerbes.

**Gewölbekeller**
Über eine massive Treppe gelangen Sie in den historischen Wein- und Gewölbekeller. Dieser besondere Raum bietet viel Platz für kreative Nutzungskonzepte – sei es als Lager, für Veranstaltungen oder zur Erschaffung eines einzigartigen Ambientes.

**Nutzungsmöglichkeiten**
Die ehemalige Probierstube eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke wie ein Büro, einen Gastraum oder ein Einzelhandelsgeschäft. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Wirtschaftsraum und ein WC, die optimal zu den gewerblichen Anforderungen passen.

**Obergeschosse**
Die oberen Geschosse bieten mit ihrem Rundumblick auf die malerischen Weinberge der Moselregion weitläufige Wohnräume. Das Obergeschoss präsentiert sich in seiner bisherigen Nutzung als großzügige Wohneinheit mit einem überdachten Balkon und einem hellen Lichthof. Im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Räumlichkeiten weitere Optionen und ermöglichen die Separation einer zweiten Wohneinheit.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst spannende Immobilie in bester Ortslage, die vielfältige Nutzungspotenziale bietet. Ob für die Großfamilie, einen Gewerbetreibenden, der repräsentative Wohn- und Gewerberäume sucht, oder einen visionären Investor – hier finden Sie die perfekte Grundlage in einer der schönsten Wein- und Tourismusgemeinden der Mittelmosel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit / Probierstube (Ladenlokal)
- Küche / Wirtschaftsraum
- Eingang zum Wohngebäude
- Gäste-WC
- große Durchfahrt mit Lichthof
- Zugang zum Wein-/Gewölbekeller
- Lastenaufzug
- ehem. Kelterraum

Obergeschoss:
- Küche mit überdachtem Balkon
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- Lichthof
- Abstellräume

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Speicherraum
- WC
- separate Dusche

Flächen:
- Wohnfläche ca. 261m²
- Gewerbefläche ca. 405m²
- Gesamtfläche ca. 666m²
- Grundstücksgröße ca. 266m²

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.