Sonnige Höhenlage // TOP gepflegte Immobilie am Rande von Wasserliesch // einziehen und vermieten // Ferien-App.//

Beschreibung

// Komfortables Wohngebäude // große Doppelgarage // zwei Ferienapp. // 759.000,00 € VB //

In bevorzugter und sehr ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Wasserliesch befindet sich diese geräumige und sehr gepflegte Immobilie. Mit aktuell drei abgeschlossenen Einheiten ist das Haus multifunktional nutzbar und bietet vielfältiges Potential. Eine große, helle Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei weitere, abgeschlossene Appartement im Dachgeschoss eröffnen Raum für zahlreiche Wohnkonzepte. Komfortables Wohnen im Erdgeschoss und gleichzeitig rentables Vermieten im Obergeschoss ist ebenso denkbar, wie ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach. Als ebenso lukrativ hat sich die Vermietung der beiden Einheiten im Dachgeschoss sowohl als Ferienappartements, als auch übergangsweise für Monteure und Studenten erwiesen. Die ca. 165m² große Wohneinheit im Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, die zentrale Küche und einen modernen lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser verbindet Küche mit Wohnraum und bildet somit den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und ein kleines Büro- /Gästezimmer. Der Schlafbereich der Wohnung mit großem Doppelzimmer, modernem Wellnessbad und Ankleide ist vom Wohnbereich separiert. Die große überdachte Terrasse kann sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch dem Schlafzimmer betreten werden. Eine barrierefreie Erschließung der Erdgeschosswohnung über die Terrasse ist mit geringem Aufwand denkbar.
Das große sonnige Grundstück mit schönem Baumbestand ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Neben der großen überdachten Terrasse bietet ein Naturteich mit Wasserlauf ein einzigartiges Ambiente für maximale Erholung und Entspannung. Ein gemauerter, überdachter Steinbackofen lädt ein zu besonderen Genüssen und schönen Stunden mit Familie und Gästen. Eine große Doppelgarage mit Lastenaufzug und Schwerlastdecke (lt.Statik) bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge mit viel Spielraum für Hobby und Freizeit. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Auch hier im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche große Garage. Des Weiteren verfügt das großzügige Untergeschoss über Kellerräume, einen großen Hauswirtschafts- und Hobbyraum mit zusätzlicher Toilette, sowie den Technikraum nebst Öllager der zusätzlichen Heizung.
Eine Regenwasserzisterne mit 13.000 Liter Fassungsvermögen speist zusätzlich eine Außenzapfstelle und rundet das Konzept ideal ab.

Ausstattung

Eckdaten:
- Kaufpreis: 759.000,00 € -VB-
- 1974 Baujahr
- 1994 Neubau Doppelgarage
- 2007 Außendämmung (120mm), Anbau Wintergarten, Einbau Wärmepumpe mit Solarkollektoren
- 2010 Erneuerung eines Badezimmers im Obergeschoss
- 2019 Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss und weiteres Bad im Obergeschoss
- 2020 Einbau Klimaanlage im Wohnbereich und einem der Appartement im Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 258 m²
- Nutzfläche ca. 221,00 m²
- Whg. im EG ca. 158,00 m²
- App.1im DG ca. 32,00 m²
- App.2 im DG ca. 60,00 m²
- Doppelgarage ca. 55,00 m²
- Raumhöhen: EG - ca. 2,49m / DG - ca. 2,15m / KG - ca. 2,30m²

Sonstiges:
- 3 abgeschlossene Einheiten insgesamt
- 1 abgeschlossene Hauptwohneinheit im Erdgeschoss
- 2 abgeschlossene Appartement (FeWo) im Obergeschoss
- optional großzügiges Familien - Generationenhaus
- barrierefreier Zugang im EG möglich
- sehr ruhige Ortsrand - Höhenlage
- Vollunterkellerung
- heller, zentraler Wintergarten
- Einbauküchen in allen Einheiten enthalten
- große überdachte Terrasse
- Garten mit schönem Baumbestand
- gepflegter, liebevoll angelegter Gartenteich mit Wasserlauf
- Steinbackofen (überdacht) im Außenbereich
- große Doppelgarage mit Schwerlastdecke (lt.Statik) und Lastenaufzug
- zusätzliche große Garage im UG
- weitere Stellplatzmöglichkeiten
- Regenwasserzisterne mit Außenzapfstelle
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarkollektoren
- Öl Reserveheizung
- Wärmedämmung 120mm
- Kachelkamin im Wohnraum
- zusätzlicher Kamin für Ofen im Wintergarten

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.