Ein Objekt – Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential

Beschreibung

Für Kapitalanleger und/ oder Eigennutzer - ein Objekt mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten, auch für die Großfamilie im Mehrgenerationenhaushalt.

Dieses sehr solide Doppelhaus wurde in seinem Ursprung ca. 1900 erbaut und erstmalig ca.1978 aufwändig saniert und in die beiden heutigen, großzügigen Wohneinheiten unterteilt.
Das ehemalige Wohnhaus wurde im Grunde erhalten, saniert und die angrenzende Scheune zu einer zweiten Gebäudeeinheit ausgebaut.
Letztmalig umfangreich saniert wurde in den Jahren 2004 und 2007. Hier wurden z.B. die Fenster sowie die Heizungsanlage - nebst Solarunterstützung - erneuert.
Der Balkon wurde 2010 mittels einer soliden Stahlkonstruktion erweitert und die Fassade letztmalig 2019 gestrichen.

Jedes der beiden Gebäude bietet eine abgeschlossene Wohneinheit und über drei Etagen sämtliche Wohn- und Nebenräumlichkeiten.
Das ehemalige Wohnhaus verfügt zudem über einen Gewölbekeller. Die gemeinsame Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss der rechten Gebäudehälfte. Diese verfügt darüber hinaus über eine Sauna mit weiteren Ausbaumöglichkeiten.
Eine Garage in Überlänge befindet sich hinter dem Gebäude.
Stellplätze in ausreichender Zahl sind vor den Gebäuden angeordnet. Weitere Grundstücksflächen unmittelbar am Haus sind nicht vorhanden.
Ein sehr attraktives, ca. 2000m² großes Garten- und Freizeitgrundstück, in ca. 300 Meter Entfernung kann nach gesonderter Absprache unentgeltlich genutzt werden.

Ob Voll- oder Teilvermietung, Eigennutzung als Groß- oder Mehrgenerationenfamilie, Arbeiten und Leben an einem attraktiven Ort - alles das und vieles mehr ist denkbar und problemlos umsetzbar.

Die beiden Einheiten werden derzeit noch von den Eigentümer bewohnt. Der für die Eigentümer wünschenswerte Eigentumsübergang ist mit ca. Mitte 2023 angedacht. Abweichende Regelungen sind ggf. möglich, aber nicht favorisiert.

Vereinbaren Sie einen Termin, gerne zeigen und erläutern wir Ihnen dieses solide Objekt nebst all seinen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

DHH-links: ca. 131m² Wfl. / ca. 32m² Nutzfl.
Kellergeschoss:
- Gewölbekeller
Erdgeschoss:
- Diele
- Waschküche/WC
- Küche
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
Dachgeschoss:
- ausgebaut / Mehrzweckraum

DHH-rechts: ca. 201m² Wfl. / ca. 74m² Nutzfl.
Erdgeschoss:
- Mehrzweckraum / ggf. Garage
- Eingang/Diele
- Gäste WC
- Sauna
- Waschküche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Öllager
- Garage mit Überlänge
Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Duschbad
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.