Familienhaus mit Potential für Kapitalanleger oder Eigennutzer // sofort verfügbar

Beschreibung

Ein sehr solides Einfamilienwohnhaus mit großer, überdachter Terrasse und kleinem terrassiertem Garten in bevorzugter Lage von Föhren. Baupläne für eine interessante Erweiterung des Gebäudes mit separatem Zugang um weitere ca. 85m² Wohnfläche liegen vor und wurden bereits 1980 erstmalig genehmigt. Die Erweiterung des Kellergeschossen einschließlich der Treppe vom UG ins OG wurde 1980 bereits durchgeführt und bildet somit heute die Grundlage der ca. 45m² großen überdachten Terrasse.
Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern solide und dauerhaft vermietet und bietet somit ebenfalls Potential für Kapitalanleger. Parkmöglichkeiten befinden sich derzeit vor dem Haus. Im Zuge der möglichen Erweiterung bietet sich darüber hinaus die Möglichkeit, eine Garage im Untergeschoss zu integrieren.
Das Reihenendhaus entstand 1951 durch den Umbau und die Kernsanierung einer Scheune. 1995 wurden die Fenster erneuert und 1997 eine neue Ölzentralheizung installiert. Ein 7KW Kaminofen von 2021 im Wohnbereich des Untergeschosses sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Erst 2020 wurde der Verputz des Gebäudes saniert.
Ein schönes neues Zuhause und das nicht nur für Liebhaber ganzjähriger Aufenthalte und Freizeitaktivitäten im geschützten Außenbereich nebst Garten. Ungestört zu Hause feiern und das Leben genießen im Kreise der Familie und guter Freunde.

Energieausweis in Vorbereitung / Vorlage bei Besichtigung.

Ausstattung

- Reihenendhaus
- Erweiterung möglich, vorhandene Pläne mit Baugenehmigung von 1981
- Kellererweiterung bereits erfolgt
- große überdachte Terrasse
- kleiner, terrassierter Garten
- ÖZH von 1997
- Kunststoff-Iso-Fenster von 1995 ( 1x 3-fach von 2021 )
- Stellplätze vor dem Haus
- bisher dauerhaft und sehr solide vermietet

Erdgeschoss:
- Eingang/Diele
- Wohnen/Küche ( alternativ Umnutzung zur Garage )
- Wannenbad mit Fenster
- Heizungsraum
- Öllager
- Kellerräume
- Stahlbetontreppe bis UG Decke für Erweiterung

Obergeschoss/Gartengeschoss
- Wohnen
- Schlafzimmer 1
- Flur
- große überdachte Terrasse ( möglicher Erweiterungsbereich )
- Garten

Dachgeschoss:
- WC
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.