Geräumiges Familienhaus mit 1-2 Wohneinheiten

54426 Heidenburg, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5959
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    54426 Heidenburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    312 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2001 Heizungsanlage mit Solarunterstützung 2006 Dachflächenfenster 2009 Fenster 3-fach
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    186,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem geräumigen Familienhaus in zentraler Ortslage von Heidenburg handelt es sich um ein nicht unterkellertes, dreigeschossiges Wohngebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele und einer Garage ein zum finalen Ausbau stehender Mehrzweckraum. Im hinteren Bereich schließen sich weitere Keller- und Abstellräume an. Ein Rückwärtiger Ausgang führt auf eine kleine, geschützte Außenterrasse. Der liebevoll gestaltete Außenbereich vor dem Gebäude bildet neben zwei PKW Stellplätzen einen einladenden Eingangsbereich und zugleich gemütlichen, sommerlichen Aufenthaltsort. Für angenehme Privatsphäre sorgt eine aufwändig, als Sichtmauerwerk, erstellte Wand mit schmiedeeisernen Toren. Die beiden oberen Geschosse bieten jeweils eine eigenständige Wohnetage. Für ein mögliches Mehrgenerationenkonzept, ließen sich zwei, familieninterne Wohneinheiten separieren. Im Untergeschoss wäre durch weitere Umbaumaßnahmen die Ergänzung um ein Appartement bzw. Homeoffice denkbar. Ein sehr solides Wohngebäude mit umfangreichem Nutzungspotential.
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis: 215.000,00 €

//WEITERE ANGABEN: (ohne Gewähr)
- Grundstück: 259 m²
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Nutzfläche (EG): ca. 105 m²
- Gesamtfläche: ca. 315 m²
- Öl-Zentralheizung/Solar: 2001
- Dachflächenfenster: 2006
- Fenster/Kunststoff 3-fach: 2009

//ANGABEN ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: NT Öl-Zentralheizung mit Brauchwasser und Solaranlage
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 186,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 106 m² Nutzfläche)
- Hobbyraum (Ausbaureserve)
- Garage
- Stellplätze
- Eingangsbereich
- Freisitz
- Flur
- Waschküche
- Öl (alt)
- Keller (Öl)
- Heizung
- HWR
- Terrasse

Obergeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche):
- 2 Schlafzimmer
- Flur
- Bad
- Kochen
- Wohnen/Essen

Dachgeschoss (ca. 94 m² Wohnfläche)
- 4 Schlafzimmer
- Flur
- Bad
- Diele
- Küche

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Heidenburg gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Hunsrück an und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Im Ort gibt es derzeit einen Bäcker, einen Frisör, mehrere Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und einen Campingplatz.
Ein Dorfladen biete vor Ort Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglickeiten finden sich im 10km entfernten Thalfang. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote runden das Angebot der schönen Wohngemeinde perfekt ab. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Schweich, Wittlich und Trier. Die durchs Dorf verlaufende Buslinie "Thalfang-Trier" ermöglicht eine weitere gute Anbindung.
Heidenburg liegt auf einer Hochfläche (400 m N.N.) auf drei Seiten umschlossen von den Tälern der Mosel, Dhron und kleiner Dhron sowie auf einer Seite vom Hunsrück. Umgeben von Wiesen, Äckern und Wald leben hier rund 750 Einwohner.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 11 km | Autobahn 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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