Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Beschreibung

Solides und stilvolles Winzergebäude mit ehemaliger Probierstube und großen, befahrbaren Gewerbeflächen nebst Gewölbekeller.

In zentraler Ortslage bietet dieses stattliche Objekt umfangreiche und überaus interessante Optionen der Nutzung.
Das geräumige Erdgeschoss ist in eine große Durchfahrt, einen Kelterraum sowie die ehemalige Probierstube aufgeteilt. Durch zwei Toreinfahrt und die günstige Lage im Kreuzungsbereich kann das Erdgeschoss von zwei Seiten komplett befahren werden und bietet somit maximale Flexibilität und Komfort.
Über eine massive Treppe erreichen Sie den historischen Wein- und Gewölbekeller, der viel Raum für zukünftige Nutzungskonzepte lässt. Ein funktionsfähiger Lastenaufzug vom EG in den Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die ehemalige Probierstube bietet in repräsentativer Ecklage des Gebäudes ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung z.B. als Büro oder Ladenlokal. Ein Wirtschaftsraum sowie ein WC ergänzen die Gewerbefläche optimal.

In den oberen Geschossen mit Rundumblick auf die schönen Weinberge der Moselregion befinden sich auf zwei Etagen die weitläufigen Wohnräume der Immobilie.
Das Obergeschoss bietet in seiner bisherigen Nutzung eine großzügige Wohneinheit mit überdachtem Balkon und Lichthof.
Weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Optionen bzw. ermöglichen das separieren einer weiteren Wohneinheit.

Alles in allem eine sehr spannende Immobilie in bester Ortslage mit umfangreichem Nutzungspotential für z.B. die Großfamilie, den Gewerbetreibenden in repräsentativer Wohn- und Gewerbelage, oder aber den Investor mit Visionen in einer der schönsten Wein- und Tourismusgemeinden der Mittelmosel.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit / Probierstube
- Küche / Wirtschaftsraum
- Eingang zum Wohngebäude
- Gäste-WC
- große Durchfahrt mit Lichthof
- Zugang zum Wein-/Gewölbekeller
- Lastenaufzug
- Kelterraum

Obergeschoss:
- Küche mit überdachtem Balkon
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- Lichthof
- Abstellräume

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Speicherraum
- WC
- separate Dusche

Flächen:
- Wohnfläche ca. 261m²
- Gewerbefläche ca. 405m²
- Gesamtfläche ca. 666m²
- Grundstücksgröße ca. 266m²

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.