1 – 2 Familienhaus mit ELW in bevorzugter Höhenlage von Föhren // Südhang mit einzigartigem Panoramablick

Beschreibung

In sonniger Höhenlage - in einer der begehrtesten Wohnlagen von Föhren - liegt diese sehr solide und gepflegte Immobilie am südlich ausgerichteten Waldrand mit atemberaubendem Panoramablick.

Eine der Hanglage angepasste, dreigeschossige Bebauung eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung. Von der Möglichkeit des großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, bis hin zum klassischen 2-3 Familienhaus bieten sich zahlreiche Optionen.

Von allen Wohnebenen des Gebäudes eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet neben ihrem großen Südbalkon noch ein weiteres Highlight in Form eines großen, hellen Wintergartens mit Zugang zum Garten am Rande des Meulenwaldes.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss besticht durch ihre zwei großen Giebel-Loggien an Wohn- und Schlafzimmer. Auch hier begeistert der schöne Ausblick und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Über die ca. 260m² Gesamtwohnfläche hinaus befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses noch weitere Technik- und Vorratsräume. Eine Garage nebst Carport auf Straßenebene runden das Platzangebot in idealer Weise ab.

Der Gebäudeenergieausweis ist in Bearbeitung. Die Daten werden in Kürze nachgereicht.

Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 41m²
Gesamtfläche: ca. 302m²

Erdgeschoss:
Nutzfläche
- Wasch-Trockenraum
- Heizung
- Vorratsraum
- Garage

ELW
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Bad

Obergeschoss:
Wohnung 1
- Diele
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Garderobe
- Gäste-WC
- Balkon
- Wintergarten
- Garten

Dachgeschoss:
Wohnung 2
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ess-/Kochbereich
- Badezimmer
- zwei Loggien

Weiteres
- Carport
- Gartenhaus
- Fernblick
- Kaminofen

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.