Moderne Dachgeschosswohnung in ansprechendem Neubau // Weitblick ins Moseltal // Loggia // frei ab sofort

54340 Leiwen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Johannes Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5956
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    54340 Leiwen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.000,00 EUR
    2 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    170,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen mit einem tollen Weitblick ins Moseltal und bietet so einen echten Wohlfühlfaktor für Ihre neuen vier Wände!

Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Glastür in den großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche (kann in Rücksprache auch vom Vermieter eingebaut werden) und Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für einen permanent lichtdurchfluteten Raum mit Blick in Richtung Moseltal und Weinberge. Insgesamt 3 weitere Zimmer für Schlafen, Gast/Hobby und Büro bieten genügend Platz und sind durch eine durchdachte Planung optimal zu nutzen. Im modernen und ansprechend ausgestatteten Badezimmer befindet sich eine bodentiefe und große Dusche, ein Waschbecken inkl. Waschtisch sowie die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.

Die Loggia (eingerückter und überdachter Balkon) lädt zum Verweilen und Entspannen bei einem guten Glas Moselwein ein.

Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze, Fahrräder finden ihren Platz im Nachbargebäude.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten gerne einen Besichtigungstermin vor Ort an.

Ausstattung

// Dachgeschoss
// Erstbezug
// 3ZKB
// ca. 96m² Wfl.
// offenes Wohnen/Kochen/Essen
// Einbauküche optional vom Vermieter
// Loggia mit Weitblick ins Moseltal
// 2 Schlafzimmer
// Büro
// Tageslichtbad mit Dusche
// Vinylboden
// DSL und SAT

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Besichtigung und Abwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier. Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden
an die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet. Mehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region. Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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