Letzte freie Einheit // Modernes und großzügiges Wohnen in attraktiver, naturnaher Lage von Föhren // 3 ETW „Am Kapellchen“

54343 Föhren, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Johannes Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5976_3
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Wohnfläche ca.
    107,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

// Richtig wohnen, besser leben.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist die aktuell letzte freie Einheit unseres neuen Projektes in Föhren "Am Kapellchen" mit insgesamt 3 Einheiten. Ein barrierefreier Zugang kann optional errichtet werden. Der Baubeginn erfolgt bereits im Sommer diesen Jahres.

Das Objekt besticht durch eine moderne Architektur mit zurückhaltender Eleganz. Große Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume. Die Grundrisslösungen sind gut durchdacht, großzügig ausgelegt und bieten somit eine optimale Nutzbarkeit.

Eingebaut ist eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung erhöhen den Wohnkomfort.

Den Wohnungen zugeteilt sind jeweils 2 Außenstellplätze (gegen Aufpreis). Im Erdgeschoss befinden sich weitere Nebenräume mit einem gemeinschaftlichen Abstellbereich für Fahrräder und pro Wohnung jeweils ein separates Abstellabteil. Die Gartenfläche wird komplett der Erdgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt.

Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026.

Das Mehrfamilienhaus entsteht in begehrter Lage "Am Kapellchen" in Föhren. Die Mikrolage besticht durch die sehr naturnahe und ruhige Lage direkt am Ortsrand. Wander- und Wirtschaftswege sind umgehend zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitfaktor.

Ausstattung

Die schlüsselfertige und moderne Innenausstattung profitiert von einer qualitativ ansprechenden Ausführung. Nach Ihren Wohnwünschen können die einzelnen Wohnungen persönlich bemustert werden.

// Errichtung als Effizienzhaus (keine KfW Förderung)
// barrierefreier Zugang optional
// Fußbodenheizung in Verbindung mit Wärmepumpe
// dezentrale Lüftungsanlage
// Dachterrasse
// Abstellabteil
// HWR / AR
// Gäste WC
// Außenstellplätze
// SAT und Glasfaser

Sonstige Informationen

1)Änderungen und Ergänzungen an Grundrissen, Ansichten sowie Ausstattung aus Gründen der Planung, Baugenehmigung oder Werk- und Detailplanung sind ausdrücklich vorbehalten.
2) Dargestellte Möbel und Ausstattungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
3)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Besichtigung, Beratung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Energieausweis in Vorbereitung - Projekt in Planung.

Lage

// Föhren: Eine aufstrebende Gemeinde im Herzen der Region Trier //

Die Ortsgemeinde Föhren, größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich, bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt, der das Angebot optimal ergänzt. Für die jüngsten Bewohner steht eine Kindertagesstätte bereit, während die ganztägig arbeitende Grundschule eine hervorragende Bildungsgrundlage legt.

Die medizinische Versorgung in Föhren ist ebenfalls vorbildlich, mit einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung, die das Wohl der Gemeindebewohner sicherstellt. Darüber hinaus ist die Gemeinde mit zahlreichen sozialen und kulturellen Einrichtungen ausgestattet, die das gemeinschaftliche Leben bereichern.

Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Föhren liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn (BAB1), sowie einen Zugang zum Schienenverkehr (DB-Anschluss) und zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV-Bus). So erreicht man beispielsweise die benachbarte Stadt Schweich in nur fünf Fahrminuten, was die Gemeinde für Pendler und Reisende attraktiv macht.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für Föhren ist der stetig wachsende Industriepark Region Trier (IRT), der zahlreiche Arbeitsplätze schafft und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde vorantreibt. Dieser Fortschritt macht Föhren zu einer der aufstrebendsten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Insgesamt bietet Föhren nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein dynamisches Umfeld, das sowohl Familien als auch Unternehmen willkommen heißt. Die Kombination aus umfassenden Einrichtungen, guter Anbindung und einem florierenden Wirtschaftswachstum macht Föhren zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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