Neuwertige Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Schweich // Ermesgraben

Beschreibung

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in begehrter Wohnlage in Schweich (Ermesgraben) und überzeugt durch eine attraktive Aufteilung mit moderner Ausstattung.

Die Wohnung wird durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss betreten, der neben zusätzlicher Privatsphäre weiteren Stauraum für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Über eine breite Treppe erreicht man das Obergeschoss und den Flur der Wohnung.

Von diesem gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit offener Küche und Abstellraum sowie Zugang zum großzügigen Balkon. Eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten ist im Kaufpreis enthalten.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Gäste-WC und ein weiteres Abstellabteil hinter dem Haus runden das Platzangebot in optimaler Weise ab.
Über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt sich ein Speicher im Dachboden, der als zusätzliche Stellfläche genutzt werden kann.

Die Eigentumswohnung ist teilweise mit einem Smart-Home-System ausgestattet, mit welchem Rollläden, Thermostate und ausgewählte Lichter auch per Handy gesteuert werden können.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen in anthrazit und beige ausgestattet.

Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, die der Wohnung zugeteilt sind.

Dieses Objekt eignet sich optimal für Kapitalanleger zur Vermietung oder für den Eigennutzer ab ca. April 2023.

Ausstattung

- 2 Schlafzimmer
- ca. 89m²
- Wohnbereich mit offener Küche
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Balkon inkl. neuwertiger Markise
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Speicher
- zusätzliches Abstellabteil hinter dem Haus
- 2 Außenstellplätze
- Fußbodenheizung (Blockheizkraftwerk)
- Parkett / Fliesen
- Smart Home teilweise nachgerüstet
- Satellit / DSL

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.