Zentral und flexibel // Kompaktes Haus für Wohnen und/oder Gewerbe

54343 Föhren, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Johannes Weyer, Weyer Bau und Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6029
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54343 Föhren
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    63 m²
  • Gesamtfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    71,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

// Kompakt. Zentral. Vielseitig.

Ein Objekt für alle, die Ideen, Mut zur Modernisierung und einen Blick für Chancen mitbringen.

Dieses Haus direkt im Ortskern bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnimmobilie, Gewerbeeinheit oder eine Mischung aus beidem.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch ein Gestaltungspotenzial für individuelle Konzepte. Mit seiner kompakten Grundfläche und der klaren Struktur eignet sich das Gebäude ideal für kreative Raumlösungen – vom modernen City-Home bis hin zu individuellen Gewerbeflächen.

Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier entsteht – mit dem richtigen Konzept – etwas Einzigartiges.

Ausstattung

// Baujahr 1997
// renovierungsbedürftig
// Wohn- / Gewerbefläche: ca. 117 m²
// Grundstücksfläche: ca. 63 m² (Grenzen = Gebäudeaußenkanten)
// 2 Bäder / WC's
// Nachtspeicherheizung
// 2 Klimageräte
// Kabel / DSL
// öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung
// sofort verfügbar

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Lage

// Föhren: Eine aufstrebende Gemeinde im Herzen der Region Trier //

Die Ortsgemeinde Föhren, größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich, bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt, der das Angebot optimal ergänzt. Für die jüngsten Bewohner steht eine Kindertagesstätte bereit, während die ganztägig arbeitende Grundschule eine hervorragende Bildungsgrundlage legt.

Die medizinische Versorgung in Föhren ist ebenfalls vorbildlich, mit einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung, die das Wohl der Gemeindebewohner sicherstellt. Darüber hinaus ist die Gemeinde mit zahlreichen sozialen und kulturellen Einrichtungen ausgestattet, die das gemeinschaftliche Leben bereichern.

Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Föhren liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn (BAB1), sowie einen Zugang zum Schienenverkehr (DB-Anschluss) und zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV-Bus). So erreicht man beispielsweise die benachbarte Stadt Schweich in nur fünf Fahrminuten, was die Gemeinde für Pendler und Reisende attraktiv macht.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für Föhren ist der stetig wachsende Industriepark Region Trier (IRT), der zahlreiche Arbeitsplätze schafft und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde vorantreibt. Dieser Fortschritt macht Föhren zu einer der aufstrebendsten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.

Insgesamt bietet Föhren nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein dynamisches Umfeld, das sowohl Familien als auch Unternehmen willkommen heißt. Die Kombination aus umfassenden Einrichtungen, guter Anbindung und einem florierenden Wirtschaftswachstum macht Föhren zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 3 km | Zentrum 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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