// Gebäudekomplex in Riveris // drei Häuser – viel Potential

Beschreibung

Dieser außergewöhnliche Gebäudekomplex vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet ein breites Spektrum an Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren oder auch Eigennutzer. Die solide Grundlage bietet echte Chancen für eine stabile Ertragsstruktur. Egal ob als komplette Sanierung oder längerfristig angelegte Projektierung zur Schaffung von eigenem und/oder vermieteten Wohn- bzw. Gewerbekonzepten.

Direkt an der Straßenfront steht ein Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gastro- bzw. Gastgewerbenutzung sowie zwei separierten und vermieteten Wohnungen.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein charmantes Einfamilienhaus, das sich perfekt für die Eigennutzung oder als zusätzliche Vermietungseinheit anbietet.

Ein weiteres Zweifamilienhaus erweitert das Angebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder individuelle Wohnkonzepte.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch umfangreiche Nebenflächen, darunter Kellerräume und Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Mehrere Garagen sowie Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie erheblich.

Dieses einzigartige Ensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine vielseitige und entwicklungsfähige Immobilienstruktur zu investieren. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung individueller Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für alle, die das Besondere suchen oder entdecken möchten.

Ausstattung

Aufteilung

1) Mehrfamilienhaus mit Gastro / Gastgewerbeflächen (leerstehend) und 2 Wohnungen (vermietet)
ca. 380 m² Gastroflächen
bestehend aus Gastraum, Küche, Gästezimmer, Bäder
2 Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern
mit ca. 207 m² Wohnfläche
Heizung / Technik / Lager
ca. 25 m² Nutzfläche
Baujahr 1920, Umbau 1996, Aufstockung Wohnungen 2002

2) Kleines Einfamilienhaus (leerstehend)
ca. 91 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Baujahr 1930, Aufstockung und Dachausbau 2003, Erweiterung 2019

3) Zweifamilienhaus mit Nebenflächen (leerstehend)
ca. 210 m² Wohnfläche
9 Zimmer
ca. 360 m² Nutzfläche
Garage, Lager, Keller, Nebenräume
Baujahr 1974

ENERGIEAUSWEISANGABEN:
Mehrfamilienhaus
Bedarfsausweis, Öl Zentralheizung, Energiekennwert 246,00 kWh, Energieklasse G, Baujahr 1920

Einfamilienhaus
Bedarfsausweis, Heizwerk fossil, Energiekennwert 246,50 kWh, Energieklasse G, Baujahr 1930

Zweifamilienhaus
Bedarfsausweis, Öl Zentralheizung, Pellets, Energiekennwert 248,10 kWh, Energieklasse G, Baujahr 1974

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
5)Im Rahmen der Erstellung und Veröffentlichung unserer Exposés verwenden wir KI (Künstliche Intelligenz) zur Bearbeitung und Unterstützung.