Teilungsoption // Vielseitiges Nutzungskonzept // Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in stark frequentierter, verkehrsgünstiger Lage von Hetzerath

Beschreibung

Teilungsoption der Gewerbeeinheit in 2x ca. 105m² als eigenständige Büro- oder Praxisfläche.

Sie planen in Zukunft eine betriebliche Veränderung oder den Schritt in die Selbstständigkeit?

Hier ist die passende Praxis- bzw. Gewerbeimmobilie mit umfangreichem Nutzungskonzept.

Im Erdgeschoss des Neubauobjektes ist eine komfortable, gut durchdachte und optimal ausgestattete Gewerbeeinheit entstanden. Ob als Arztpraxis, Physiotherapie, Wirtschafts-, Steuerberater-, oder Ingenieurbüro, usw. Die Gewerbefläche lässt keine Wünsche offen.

Weitere Details können in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort erläutert und besprochen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis in Erstellung / Vorlage bei Besichtigung.

Ausstattung

- ca. 105m² Gesamtfläche
- barrierefreier Zugang / Personenaufzug
- 3 - 5 Räume zur flexiblen Nutzung (Büro/Sprechzimmer/Behandlungsraum/etc.)
- Pausenraum / Personal WC / Terrasse
- Abstellraum / Serverschrank / Netzwerkverkabelung
- Kundentoiletten
- neuwertige und moderne Ausstattung
- Kellerraum / Archiv

// Flächenaufstellung Option 1
Raum 1: 26.88m²
Raum 2: 13.71m²
Raum 3: 11.56m²
Raum 4: 16.77m²
Kunden WC: 2.27m²
Personal WC: 3.42m²
Pausenraum: 10.73m²
Flur/Abst.: 21.15m²

// Flächenaufstellung Option 2
Raum 1: 25.61m²
Raum 2: 22.01m²
Raum 3: 13.54m²
Kunden WC: 6.52m²
Personal WC: 2.98m²
Teeküche: 5.26m²
Flur: 13.89m²
Archiv: 4.53m²
Lager: 2.75m²
Terrasse: 6.77m² (GF: 13.54m²)

Sonstige Informationen

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Mietvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Vertrag abschließt.
4)Besichtigung und Abwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.